Köpekontrakt – tryggt vid köp av bostad
Ska du köpa eller sälja en bostad och vill vara säker på att avtalet håller? Köpekontraktet är en av de viktigaste handlingarna i affären, och ett litet fel kan få stora konsekvenser. Därför förklarar vi här vad ett köpekontrakt måste innehålla och vilka villkor du bör tänka på. Boka en kostnadsfri bedömning, så granskar vi ditt avtal.
Vad är ett köpekontrakt?
Ett köpekontrakt är det bindande avtal som säljare och köpare skriver under vid en affär. Kort sagt fastställer det vad som säljs, till vilket pris och på vilka villkor. Vid köp av en fastighet ställer lagen dessutom särskilda krav på hur kontraktet ska se ut, och därför skiljer sig ett fastighetsköp från många andra affärer.
Formkraven vid fastighetsköp
Köp av en fastighet regleras i 4 kap. jordabalken, och lagen kräver att kontraktet uppfyller vissa formkrav. Saknas något av dem är köpet ogiltigt. Ett giltigt köpekontrakt ska:
- vara skriftligt,
- ange fastigheten och köpeskillingen,
- innehålla en förklaring från säljaren om att egendomen överlåts, och
- undertecknas av både säljare och köpare.
Köpekontrakt och köpebrev
Många blandar ihop köpekontrakt och köpebrev, men de fyller olika syften. Köpekontraktet upprättar ni när ni är överens om affären. Köpebrevet skriver ni däremot senare, som ett kvitto på att köpeskillingen har betalats. Just köpebrevet behöver du dessutom för att kunna söka lagfart hos Lantmäteriet, vilket du ska göra inom tre månader från köpet.
Viktiga villkor att ha med
Utöver formkraven avgör villkoren hur trygg affären blir. Se därför till att kontraktet reglerar de praktiska frågorna tydligt:
- handpenningen, som ofta ligger omkring tio procent av priset,
- dagen för tillträde och betalning,
- eventuella återgångsvillkor, till exempel för lånelöfte eller besiktning, och
- vad som ingår i köpet.
Tänk också på att du som köpare har en undersökningsplikt enligt 4 kap. 19 § jordabalken. Det betyder att du ansvarar för sådana fel som du hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av bostaden.
Bostadsrätt och andra objekt
Alla köpekontrakt följer inte jordabalken. Köper du en bostadsrätt gäller i stället andra regler, men även då ska avtalet vara skriftligt och undertecknas av båda parter. Handlar det om lös egendom som en bil styr köplagen eller konsumentköplagen i stället. Därför är det viktigt att veta vilket regelverk som gäller för just din affär.
Så kan en jurist hjälpa dig
Ett köpekontrakt är svårt att ändra i efterhand, och därför lönar det sig att göra rätt från början. Vi granskar avtalet, säkrar att formkraven är uppfyllda och ser till att villkoren skyddar dig. Dessutom hjälper vi dig om det uppstår en tvist, till exempel om dolda fel. Ju tidigare vi kommer in, desto tryggare blir affären.
Vanliga frågor om köpekontrakt
Vad måste ett köpekontrakt för en fastighet innehålla?
Det ska vara skriftligt, ange fastigheten och köpeskillingen, innehålla säljarens överlåtelseförklaring och undertecknas av båda parter (4 kap. 1 § jordabalken).
Vad är skillnaden mellan köpekontrakt och köpebrev?
Köpekontraktet är själva avtalet, medan köpebrevet är ett kvitto på att köpeskillingen betalats. Köpebrevet behövs för att söka lagfart.
Kan jag ångra ett köpekontrakt?
Ett underskrivet köpekontrakt är bindande. Du kan bara frånträda affären om avtalet innehåller ett villkor som ger dig den rätten, till exempel ett besiktningsvillkor.
Har jag som köpare en undersökningsplikt?
Ja. Enligt 4 kap. 19 § jordabalken ansvarar du för fel som du hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av bostaden.
Boka en kostnadsfri bedömning
Ett tryggt köpekontrakt börjar med rätt rådgivning. Kontakta Jurist Stöd, så granskar vi ditt avtal, förklarar villkoren och ser till att du är skyddad. Boka en kostnadsfri bedömning här, eller läs mer om lagfart hos Lantmäteriet.
